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二手房过户需要注意什么问题 相关注意事项有哪

2020-07-16 12:34

如今,各大一线城市的房价居高不下,所以这就促成了较高的二手房成交率。但在这成交过程中,房子的过户问题却困扰着买卖双方。买方担心各种各样的问题出现,而影响到自己的切身利益或引来不必要的麻烦。那么究竟二手房过户需要注意什么问题呢?下面小编就带大家一起去看看吧! 一、查看房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,没有房产证的房屋交易对买方来说有得不到房屋的风险存在。因此,对于买方来说,在进行二手房过户时选择有房产证的房屋进行交易。 二、查看房屋产权是否明晰 有些房屋拥有不止一个共有人,例如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。遇到这种情况,买方应该和全部共有人签订房屋买卖合同。但如果只是部分共有人擅自处理共有财产,而买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下,一般是无效的。因此,买方一定要事先查看房屋产权是否明晰,以免到后期出现牵扯不清的状况。 三、查看交易房屋是否在租 在二手房过户过程中,如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁现象时,那么买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房屋。因此,买方需要提前了解自己准备购入的二手房是否处在在租状态。 四、查看土地情况是否清楚 二手房中的买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利。另外,买方还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,而房主已使用十几年了,那么对于买方来说是不划算的。 以上就是关于二手房过户注意事项的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的免费设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。 >> 点此获取专业设计师免费量房设计

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